FIXZINS ODER VARIABLER ZINS? SO FINDEST DU DIE PASSENDE FINANZIERUNG

Du willst eine Immobilie finanzieren – aber bist unsicher, ob du einen Fixzins oder variablen Kredit wählen sollst? Diese Entscheidung ist entscheidend: Sie beeinflusst deine monatliche Belastung, deine Sicherheit und dein Risiko. Wir erklären die Unterschiede – und welche Strategie zu deinem Leben passt.

Fixzins: Sicherheit und Planbarkeit

• Deine Monatsrate bleibt über Jahre gleich.
• Ideal für alle, die auf Nummer sicher gehen wollen.
• Besonders sinnvoll bei niedrigen Zinsen.
• Nachteil: etwas höhere Einstiegszinsen im Vergleich zum variablen Kredit.

Beispiel: Kredit über € 300.000 bei 2,5 % Fixzins auf 20 Jahre → gleichbleibende Rate, egal was die EZB tut.

Variabler Zins: Flexibilität mit Risiko

• Start oft günstiger als Fixzins.
• Zinsen können sinken – aber auch steigen.
• Hohe Unsicherheit bei längeren Laufzeiten.
• Gut geeignet für kurze Laufzeiten oder hohe Eigenmittelquote.

Beispiel: Kredit über € 300.000 bei 2,0 % variabel → Steigt der Zins um 1 %, wird die Monatsrate spürbar teurer.

Zinsentwicklung 2025 – wohin geht die Reise?

Die EZB hat erste Zinssenkungen signalisiert. Trotzdem bleiben Prognosen vorsichtig: Experten erwarten eine volatile Phase bis mindestens 2026. Heißt: Sicherheit ist gefragt – gerade bei langen Laufzeiten.

Unsere Empfehlung: Kombinieren!

Immer mehr Banken bieten Kombikredite an:

• z. B. 50 % Fixzins, 50 % variabel.
• Vorteil: Teilweise Sicherheit, teilweise Flexibilität.

Zudem wichtig: Sondertilgungen einplanen. Falls du mehr Geld hast, kannst du schneller tilgen – und Zinsen sparen.

Rechenbeispiel
Ein Unterschied von nur 0,5 % Zins bedeutet bei einem € 300.000 Kredit über 20 Jahre rund € 15.000 bis € 20.000 Mehr- oder Minderkosten!